XI全网-星巴克要求减免一年租金 全美房东怒怼

利昂·布鲁克斯是星巴克的房东，前不久他收到一封信，星巴克要求他将位于加州圣克莱门特的得来速(drive-thru)店的租金减免至少一年，他在给这家全球咖啡连锁店的回信中写道：“我非常失望、厌恶和愤怒！不要脸！”

星巴克要求减免一年租金

据西雅图时报报道，由于新冠肺炎疫情的爆发，总部位于西雅图的星巴克许多门店被临时关闭，导致销售额直线下降。

今年5月初，星巴克知会他们的房东，称疫情造成“惊人的经济成本”，希望就旗下8900家门店的租金安排重新进行谈判。

这封由星巴克首席运营官罗兹·布鲁尔(Roz Brewer)签署的信中写道:“自6月1日起，在至少连续12个月的时间里，星巴克将要求作出让步，以支持修改后的运营和对租赁条款和基本租金结构的调整。这是自大萧条以来最严重的衰退，比全球金融危机更具破坏性。”

信中也没有说明到底有多少房东收到了这封要求休假的信，也不愿透露谈判的进展情况。但从佛罗里达到华盛顿西北部的商业业主都收到了这封信。

房东不愿配合

一些房东说他们不会配合。

布鲁克斯的“得来速”餐厅有着高高的围墙，已经在这里开了一年多，还有19年的租期。他说，星巴克还没有要求他做出任何具体的让步，但一旦要求，他打算拒绝。

布鲁克斯说:“我们有合同，我们将执行合同条款。”“如果他们想违约，我们将从法庭获得支持。”

房东们说，这封信语气也让他们很恼火。

佛罗里达州迈尔斯堡(Fort Myers) 一家星巴克的房东乔治·比恩说：“一家市值高达900亿美元的上市公司来找我们帮忙?我惊呆了。”

比恩指出，星巴克手头有现金。美国证券交易委员会(Securities and Exchange Commission)的文件显示，该公司5月7日发行了30亿美元债券，截至3月底持有27.5亿美元现金储备。这些文件显示，星巴克预计足以在未来12个月支付12.5亿美元的租金，用于其零售店、烘焙店、仓库和办公室。

星巴克最近宣布，截至5月初，该公司在美国近85%的门店仍在营业，预计到本月底将有90%的门店开业并投入运营。

邻居们说，在埃弗雷特市东南第75街外的星巴克汽车门店(Starbucks drive-thru)，有时会堵得很厉害，以至于排队的汽车都排到了附近的长荣路(Evergreen Way)主干道上。

房东杰瑞·古德曼说：“我收到了我的信，差点从椅子上摔下来，”。他认为这个地方的生意似乎不错，他不知道为什么需要租金减免。

第一季度收益下降一半

但就在古德曼大厦熙熙攘攘的得来速(drive-thru)餐厅以南几英里处，林恩伍德阿尔德伍德购物中心(Lynnwood’sAlderwood Mall)的两家星巴克(Starbucks)门店的情况却大不相同。员工们说，自3月底以来，这些商店一直在断断续续地关闭，首先是因为全州的“居家禁令”，后来是因为人流量缓慢。

星巴克写给房东的信表明，该公司预计复苏的时间将比一些经济学家最初预测的更长。这家连锁店提出的12个月租金要求让一些人感到意外——其它公司也提出了更短的租金延期要求。

星巴克于4月28日公布的季度收益比2019年下降了一半，降至3.284亿美元。在与分析师的业绩电话会议上，高管们说，随着时间的推移，公司预计会遭受更大的财务打击。

星巴克(Starbucks)等拥有众多店面的大公司提出的减租要求，令银行家和抵押贷款机构感到不安。商业地产的融资部分取决于租户支付租金的可能性。放贷机构表示，从历史上看，星巴克一直被视为一个安全的赌注。

但是“大流行持续的时间越长，每个人的储备就越少，对每个人的压力就越大。”美国证券交易委员会(SEC)的文件显示，这家总部位于西雅图的银行有近13%的贷款(17亿美元)是商业房地产抵押贷款。

贷款人说，如果租户要求减免租金，他们将与房东密切合作，制定还款计划。

西雅图商业地产律师、Holmquist + Gardner公司的合伙人伊曼特·霍尔姆奎斯特(Imants Holmquist)说，商业房东通常需要获得抵押贷款机构的批准，才能对租赁条款做出重大修改，尤其是对占房租很大一部分的租户。

谈判立场也取决于租约还剩多少时间。

他说：“在租赁过程中，房东没有做出任何让步的动机，但如果他们只剩下几个月的时间，那就是另一回事了。也许房东想在租期结束时激励一些人支付租金。”

比恩说，他的贷款人建议他不要给星巴克一年的租金优惠。他认为与咖啡巨头的谈判不会是友好的。